东莞第二版“房价地图”发布！价格采用区间法，最高已破5万！业内：价格细化或成趋势

近日，房价地图东莞市住房和城乡建设局发布了第二版“房价地图”，东莞第版主要显示近期有代表性新建商品住房项目的发布法最成交价格区间，可为区域楼盘的价格价格房屋挂牌交易、银行贷款申请等提供评估参考。采用值得注意的区间趋势是，东莞第二版“房价地图”中各楼盘住宅销售价格采用区间法发布，高已或许会为其他城市带来参考作用。破万

新版“房价地图”范围更大

据悉，业内东莞第二版“房价地图”是细化在2021年9月30日首次发布的全市商品住房价格地图的基础上，以新建商品住房项目网签销售数据为依据，或成对统计内容、房价地图展示方式等进行更新、东莞第版优化后形成。发布法最记者发现，价格价格东莞南城的最高单价已经突破每平方米5万元。另据东莞市住房和城乡建设局公布的最新数据显示，在网上签约销售方面，东莞全市新建商品房（地面建筑层数超过4层）均价28023元/平方米，新建商品房（地面建筑层数4层以下）均价28769元/平方米，二手住宅均价18368元/平方米。在商品房库存方面，东莞市现有库存住宅建筑面积398.27万平方米，共计33365套住宅。

与去年第一版“房价地图”公布区域价格水平相比，第二版“房价地图”以新建商品住房项目为单位进行发布。为提升地图的覆盖面及时效性，此次统计范围为2021年办理预（现）售并在当年网签的新建商品住房项目，以及2021年前办理预（现）售、2021年住宅网签数量20套以上的有代表性的新建商品住房项目，并区分多高层住宅（地上建筑层数超过4层）、低层住宅（地上建筑层数4层以下）两种类型。此外，第二版“房价地图”采取线上网页展示的方式，各楼盘结合其空间地理信息，直接落图显示。

去年9月30日，东莞发布第一版“房价地图”时明确表示其目的是：“作为未来住宅用地限房价出让的重要参考，将更好地稳定市场预期，也有利于房地产开发企业在土地竞拍前核算经济成本，减少金融风险。”而第二版“房价地图”的说法是可为区域楼盘的房屋挂牌交易、银行贷款申请等提供评估参考。有业内人士表示，东莞发布的“房价地图”要比去年10月推出的二手房参考价范围更广，或许能带来更大的影响力。

价格细化或成为趋势

值得注意的是，东莞第二版“房价地图”中各楼盘住宅销售价格采用区间法发布，取统计时段内完成网签住宅的最高和最低销售单价，作为该楼盘成交价格区间。在价格区间范围内，同一楼盘不同住宅单元因楼栋、楼层、户型、朝向、景观等差异而有高有低，属正常现象，因此第二版“房价地图”能更好反映相关楼盘的价格水平。

目前，多数城市公布的房价二手房参考价只有部分小区的价格，而且每个小区的价格也是“一刀切”，只有一个价格数字。有业内人士表示，这也是接下来其他城市公布参考价调整的一个方向，或许会成为参考价调整的突破口。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，全国其他城市要参考东莞的做法或许还有点难度，因为涉及到每个城市的房屋信息系统，但对于诸如二手房参考价这样的数据，如何去根据楼层、朝向来计算这个参考价，这些技术性的工作仍需要细致，东莞的做法仍值得别的城市学习。

早在2月，深圳在国内率先建立二手住房参考价格发布机制，并发布了全市3595个小区的参考价。一年的时间过去，关于深圳二手房参考价调整的预期不断升温，不过截至目前，该二手房参考价政策仍未变化。近期，多位房产中介对记者表示，目前深圳二手房交易过程中，银行贷款仍然是严格按照参考价贷款，不过，有一些新的小区没有参考价，一些银行可以按照真实成交价进行贷款。